توضیحات

کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی

ویژه آزمون‌های کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضاییه

کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی:

فهرست مطالب کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی:

بخش اول: قانون ثبت اسناد و املاک :

باب اول- تشكیلات اداری ثبت
باب دوم- ثبت عمومی
فصل اول- اعلان ثبت و تحدید حدود
فصل دوم- اعتراض
فصل سوم- آثار ثبت
باب سوم- ثبت اسناد
فصل اول- مواد عمومی
فصل دوم- آثار ثبت اسناد
فصل سوم- در امانت اسناد
باب چهارم- دفاتر اسناد رسمی
باب پنجم- اجرای مفاد اسناد رسمی
باب ششم- جرایم و مجازات
باب هفتم- تعرفه و مخارج ثبت اسناد و املاك
باب هشتم- مواد مخصوصه
قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت‌ و قانون دفاتر رسمی‌
قانون ‌اصلاح مواد ۱ و ۲ و ۳ ‌

بخش دوم: آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک :

فصل اول- دفاتر ثبت اسناد و املاك
فصل دوم- در شماره‌گذاری املاك وتوزیع اظهارنامه
فصل سوم- درخواست ثبت
فصل چهارم- در آگهی‌های نوبتی و تحدیدی و تعیین حدود
فصل پنجم- در اعتراض
فصل ششم- در ثبت املاك در دفتر املاك
آیین‌نامه اجرائی قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت
آیین‌نامه اجرائی قانون اصلاح مواد۱ و۲ و۳
آیین‌نامه اجرائی تبصره۳ ماده۲ قانون اصلاح مواد ۱۴۷ و ۱۴۸
آیین‌نامه ترتیب انتخاب ارزیاب و نحوه ارزیابی

بخش سوم: بخشنامه‌های ثبتی :

تقاضای ثبت املاك دولتی
درخواست ثبت و تحدید حدود سهام مجهول‌المالک
درخواست ثبت معادن و زمین شامل معدن
رعایت ماده ۱۷ قانون تقسیم و فروش در قبول ثبت اراضی
اظهارنامه ثبتی و درخواست ثبت ملك
تسهیل در امر قبول تقاضای ثبت
درخواست ثبت قبرستان‌های عمومی و بستر مسیل‌ها
تكمیل اظهارنامه‌های ثبتی
نحوه ثبت غیرمنقول بر اساس حكم دادگاه
عدم قبول تقاضای ثبت انهار طبیعی و سیلاب‌ها
اماكن باستانی
تقاضای ثبت، تحدید یا تفكیك حدود اراضی مجاور املاك
قبول تقاضای ثبت
تقاضای ثبت اراضی مجاور ساحلی

چگونگی ادامه عملیات ثبتی توأم با انتقال ملك
ثبت ملك متوفای بلاوارث به نام دولت
نحوه تعیین پلاك ثبتی
اصلاح ماده یك آیین‌نامه قانون ثبت
دفتر آمار و اظهارنامه
اضافه شدن دفتر آمار و ثبت اظهارنامه
ابطال اسناد مالكیت املاك موضوع حكم نهائی دادگاه
تعقیب جریان ثبتی- موضوع دادنامه دادگاه املاك واگذاری
تقاضای ثبت موضوع دادنامه دادگاه املاك واگذاری
تكلیف متصدی تنظیم اظهارنامه و آگهی‌ها و تطبیق آگهی‌ها
تنظیم دفاتر جهت آگهی‌های ثبتی(نوبتی و تحدیدی) و اجرائی
دفتر آگهی‌های ثبتی و اجرائی
تعیین مسئول آگهی‌های ثبتی
طرز ارسال آگهی‌های به روزنامه و درج آن
درج تاریخ انتشار نوبت اول آگهی در نوبت بعد
آگهی الصاقی
تطبیق آگهی پس از انتشار
آگهی تحدیدی اختصاصی
انعكاس عبارت آگهی‌های ثبتی در پرونده
ارسال یك نسخه آگهی به اداره كل مطبوعات- وزارت ارشاد
نحوه قید آگهی‌های ثبتی در صورت‌مجلس تحدیدی

مجلد نمودن آگهی‌های نوبتی و تحدیدی :

تكالیف رؤسای ثبت
استرداد دعوی اعتراض
اعتراضی به تحدید حدود توسط مالكین مشاعی
عدم ثبت بیش از یك واقعه در یك صفحه دفاتر ارسالی به مركز
ثبت خلاصه معامله و اطلاعنامه فسخی
تكمیل دفاتر املاك
تنظیم و نگهداری دفتر نماینده املاك
تبدیل اسناد مالكیت مشاعی به یك جلد
امضای سند مالكیت و دفتر املاك
صدور سند مالكیت زمین به نام وارث

نحوه صدور سند مالكیت باقیمانده و المثنی
ثبت ملك به ‌نام ارتش طبق دادنامه قطعی
تبدیل حد به کوچه و اصلاح سند مالكیت
ذكر ابنیه مستحدثه در اسناد مالكیت اراضی
اعاده دادرسی و خوداری از صدور سند مالكیت
تقاضای دادسرا در صدور سند مالكیت وثیقه به نام دولت
متمم اسناد مالكیت
صدور سند مالكیت بعد از تنظیم و ثبت سند انتقال اجرائی
نگاهداری سند مالكیت و تحریر آن
تجمیع
ارزش ملك در سند مالكیت
تسهیل در مورد اسناد مالكیتی كه پلمپ آن مفقود گردیدهاست.
منع قید حقابه در اظهارنامه و سند مالكیت و اسناد و انتقال
نحوه ابطال سند مالكیت المثنی
صدور سند مالكیت برای تمام طبقات آپارتمان
مرجع رسیدگی به اعتراض مالكان آپارتمان‌ها
مهر نمودن پاسخ استعلامیه‌های ثبتی اعم از كامپیوتری و غیره
ارسال پاسخ به مراجع قضائی راجع به‌وثائق معرفی شده
نحوه پاسخ به استعلامات ثبتی
املاك بند (ز)

بازداشت و رقع بازداشت از ملك :

توقیف مالك
ثبت بازداشت
نحوه عمل بایگانی‌ها
ثمن اعیانی
حق احداث اعیانی برای غیر
تغییر وضعیت ثبت اعیانی
تعیین مشخصات اراضی وزارت دفاع
فقدان پرونده‌های ثبتی
اعلام موضوع فقدان پرونده‌های ثبتی به دادسرا
تنظیم سند معاملات املاك مزروعی
معافیت معاملات اصلاحات ارضی از حقوق دیوانی
صورت‌مجلس تفكیكی
امتناع از تسلیم سند مالكیت
اراضی و املاك منتقل شده به زارعین
ثبت خلاصه معاملات

دستور پرداخت به‌جای قبض اقساطی و تسلیم خلاصه معامله
تسلیم قبوض اقساطی و دستور پرداخت و حواله قبوض سپرده
تبدیل چك نقدی قسط اول به قبض سپرده
صدور سند مالكیت املاك مورد اعتراض
نحوه رسیدگی و اجرای تبصره ۳ قانون ترتیب رسیدگی
توضیح فراز سوم از صورت‌جلسه اداره حقوقی وزارت دادگستری
اراضی موات
عدم پذیرش ثبت جنگل‌ها به نام اشخاص
نحوه صدور سند مالكیت منابع ملی شده
نحوه صدور سند مالكیت ارضی موات به نام دولت
جنگل و مرتع
ثبت غیرقانونی املاك مجاور موات
همكاری با ادارات اوقاف
نحوه ثبت و صدور سند مالكیت اراضی موقوفه
رعایت حریم راه‌آهن
عملیات تحدید حدود پس از تجدید آگهی نوبتی
تعیین حدود توسط نماینده به تنهایی
تبعیت از مجاور
دعوت از نماینده و مهندس ثبت در دعاوی افراز

تحدید حدود- تفكیك حدود
جنگل عمومی و مراتع و موات
تجدید تحدید
تحدید املاك مفروز كه دارای مشاعات است.
اصلاح وضع املاك
تفكیك اراضی مسیر لوله‌های نفت و گاز
تفكیك ملكی كه فاقد متراژ و نقشه است.
تفكیك ملك فاقد بنا و ملكی كه تحدید نشده
افراز ملك مشاع كه قسمتی از آن مجهول‌المالک است
اجرای حكم افراز دادگاه
چگونگی افراز اراضی متعلق به سازمان مسكن
تفكیك عرصه بر اساس تملك اعیانی
تعیین حدود و نقشه‌برداری املاك و اراضی
تفكیك اعیان‌ها
نحوه تفكیك املاك

اشتباه در نوبت اول آگهی‌های نوبتی :

تفویض اختیار در مورد اشتباهات ثبتی
تفویض اختیار هیأت نظارت به رؤسای واحدهای ثبتی
گزارش اختلاف و اشتباهات ثبتی
نحوه ارسال گزارش به هیأت نظارت
نحوه اجراء ماده ۱۴۹ قانون ثبت در مورد اضافه مساحت
گزارش برای اصلاح حدود- مساحت- طول اضلاع
نحوه عمل و حدود اختیارات و وظایف هیأت‌های نظارت
نحوه تهیه گزارش به هیأت نظارت
ضرورت قید بازداشت یا رهن بودن ملك در گزارش‌های ارسالی
نحوه عمل هیأت‌های نظارت در صدور رأی
قید بندهای ماده ۲۵ در آراء صادره هیأت نظارت
چگونگی و دقت در تهیه گزارش واحدهای ثبتی
ارسال گزارشات واحدها به ثبت مناطق
وظایف مدیران مناطق و رؤسای واحدها و حسابداری
محو آثار و علائم مربوط به رژیم گذشته

رسیدگی به وضع صندوق
نحوه استرداد وجوه اضافه وصولی
ارسال پرونده به مراجع قضائی
دادن سواد اوراق پرونده ثبتی
دادن رونوشت و گواهی
گزارش اشكالات و تخلفات پرونده ثبتی
كمیسیون مشورتی ادارات اوقاف
طرز تشكیل و نگهداری پرونده‌ها
أخذ رسید در مقابل دادن پرونده
مهندس و ارزیاب ثبت
خلیج فارس
آمار اراضی و مستغلات و فرم نمونه ۵ دفتر تشكیلات
آمار درآمد

آمار عملكرد و فعالیت‌ها
حق‌الثبت و بقایای ثبتی ملك در جریان ثبت
حق‌الثبت موضوع ماده ۱۰۴ مكرر
أخذ دو برابر حق‌الثبت موضوع ماده ۱۵ قانون ثبت
تعویض اسناد مالكیت برگی به كتابچه‌ای و بهای آن
هزینه سفر و فوق‌العاده نماینده و نقشه‌بردار
استعلام از طرف مراجع قضائی
هزینه تفكیك ملك مفروز به حكم دادگاه
هزینه تفكیك
هزینه تفكیك باقیمانده
بدهی ثبتی املاك موقوفه تحت تصدی سازمان اوقاف
معافیت دولت از پرداخت حق‌الثبت
معافیت شهرداری از دو صدی پنجاه حق‌الثبت
معافیت فروش املاك مورد اجاره به زارعین از حق‌الثبت
معافیت ادارات دولتی و سازمان اصلاحات ارضی
هزینه مقدماتی تقاضای ثبت مراتع و جنگل‌ها

بخش چهارم: عملیات ثبتی :

روش ابطال اسناد مالكیت قبلی و صدور سند مالكیت جدید
روش ابطال سند مالكیت المثنی
روش اجرای احكام افراز صادره از مراجع قضائی
روش اجرای ماده ۴۵ آیین‌نامه قانون ثبت اسناد و املاک
روش اجرای ماده ۱۴۹ الحاقی قانون ثبت اسناد و املاک
روش اصلاح حد به كوچه
روش افراز املاك
روش رفع تزاحم و تعارض
روش بازداشت املاك ثبت شده
روش بازداشت املاك جاری(ثبت نشده)
روش بازداشت سرقفلی
روش تبدیل اسناد مالكیت مشاعی به یك سند
روش تجمیع حدود املاك
روش تحدید حدود عمومی
روش تشكیل پرونده المثنی برای املاك فرعی مجزی شده
روش تشكیل پرونده ثبتی المثنی
روش تعویض اسناد مالكیت غیرقابل استفاده
روش تفكیك املاك

روش تهیه پاسخ استعلام املاك ثبت شده به دفاتر اسناد رسمی
روش تهیه پاسخ استعلام املاك جاری
روش تهیه و انتشار آگهی تحدید حدود اختصاصی
روش تهیه و انتشار آگهی تحدید عمومی
روش تهیه و انتشار آگهی‌های نوبتی
روش ثبت خلاصه معاملات و فسخ‌نامه‌های املاك ثبت شده
روش ثبت و صدور اسناد مالكیت ثبت شده
روش رسیدگی به اسناد مالكیتی كه معارض اعلام می‌‌‌‌شوند
روش رسیدگی به اعتراض آگهی‌های موضوع ماده ۱۶
روش رسیدگی نسبت به ادعای اشخاص
روش رفع بازداشت املاك بازداشت شده
روش صدور سند مالكیت اعیانی
روش صدور سند مالكیت المثنی
روش صدور سند مالكیت املاك جاری
روش صدور سند مالكیت به نام وارث
روش ضمیمه نمودن دفترچه انتقالات(سند متمم)
روش وصول و ضبط خلاصه معاملات

بخش پنجم: دعاوی و اشتباهات ثبتی :

دعاوی مربوط به ثبت املاک
اعتراض به ثبت اصل ملك
حق اعتراض به ثبت
مهلت اعتراض به ثبت
مرجع اعتراض به ثبت
شرایط دادخواست اعتراض به ثبت
ادعای بعد از انقضاء مدت اعتراض به ثبت
اثر فوت و حجر معترض در ثبت
تجدید دادخواست اعتراض به ثبت
موارد سقوط دعوی اعتراض در ثبت
اعتراض به تحدید حدود
حق اعتراض به تحدید
مهلت اعتراض به تحدید
مرجع تقدیم اعتراض به حدود
اعتراض به حقوق ارتفاقی
اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸
اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف موضوع ماده ۵ قانون

هیأت موضوع بند ۲ ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه
دعاوی مربوط به ثبت اسناد و ابطال و اصلاح اسناد
دعاوی مربوط به اسناد مالكیت معارض
دعوائی مربوط به اشتباهات ثبتی
دعوی ابطال سند مالكیت
دعوی اعتراض افرازی
دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم‌الاجرا
شكایت از دستور اجراء سند به ادعای مجعول بودن سند
فهرست‌ اشتباهات‌ ثبتی‌
اشتباهات‌ مؤثر در آگهی‌های‌ نوبتی
اشتباهات‌ غیرمؤثر در آگهی‌های‌ نوبتی
اشتباهات‌ مؤثر در آگهی‌ تحدیدی‌
اشتباهات‌ غیرمؤثر در آگهی‌ تحدیدی‌
اشتباهات‌ در عملیات‌ ثبتی‌
اشتباهات‌ در املاك‌ ثبت‌ شده‌
امور متفرقه‌

بخش ششم: قوانین و مقررات :

اصولی از قانون اساسی
موادی از قانون مدنی
موادی از قانون مجازات اسلامی
موادی از قانون شهرداری‌ها
قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرك
موادی از قانون اراضی شهری
موادی از قانون زمین شهری
قانون تملك آپارتمان‌ها
قانون‌ افراز و فروش‌ املاك‌ مشاع‌
قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد
آیین‌نامه اجرائی رسیدگی اسناد مالكیت معارض ‌
آیین‌نامه‌ قانون‌ افراز و فروش‌ املاك‌ مشاع‌
آیین‌نامه اجرایی قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی
موادی از لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی ‌
حریم مخازن، تأسیسات آبی، کانال‌های عمومی، آبرسانی
حریم خطوط انتقال نیروی برق
حریم راه‌آهن و راه‌ها
حریم فرودگاه‌ها
ضوابط حفظ حریم و اراضی مجاور راه‌ها

بخش هفتم: نقشه‌برداری :

واحدهای طول
واحدهای مساحت
مساحی
تعیین مساحت زمین از روی نقشه
خطای كرویت زمین در نقشه‌برداری
محاسبه مساحت و محیط بیضی
ابعاد نقشه
نقشه
جهت شمال
گرای یا آزیموت
مق
انواع مقیاس
خطوط منحنی میزان
مشخصات خطوط منحنی میزان
راهنمای علایم قراردادی نقشه
زایچه نقشه
رنگ‌های نقشه
شیب‌ها
نقشه‌های كاداستر
نقشه‌های شهری و شهرسازی

بخش هشتم: تفکیک و افراز :

ضوابط و مقررات تفکیک
عوامل مؤثر در تفكیك اراضی
مراحل تفكیك زمین
مراحل اداری تفكیك زمین
آیین‌نامه تفكیك اراضی
طرح‌های آماده‌سازی زمین
روش افراز املاك
تفاوت افراز و تفكیك
شیوه‌نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفكیك آپارتمان

بخش نهم: مباحث ثبتی :

وظایف و تکالیف سازمان ثبت اسناد و املاک
اسناد رسمی و لازم‌الاجرا
امتیازات اسناد ثبت شده
اقدامات لازم جهت ثبت ملک در دفتر املاک
تعداد و نام دفاتر
انواع آگهی‌های ثبتی
آگهی نوبتی
آگهی تحدیدی
روش انتشار آگهی تحدید عمومی
روش تحدید حدود عمومی
آگهی تحدید اختصاصی
روش انتشار آگهی تحدید حدود اختصاصی و نحوه انجام آن
انتشار آگهی مقدماتی
صورت‌مجلس تحدید
موارد عدم انتشار آگهی نوبتی
موارد عدم انتشار آگهی تحدیدی
درخواست‌کنندگان ثبت
روش قبول درخواست ثبت
ثبت قنوات
ثبت املاک مشاع
شمارهگذاری املاک
دفاتر مقدماتی
دفاتر مربوط به املاک
هیأت نظارت
شورای عالی ثبت
صدور سند مالکیت المثنی
صدور سند مالکیت جدید
صورت‌مجلس تفکیکی
اضافه مساحت(ماده ۱۴۹ قانون ثبت اسناد و املاک
مالکیت در آپارتمان‌ها
مدارک لازم جهت تشکیل پرونده ساختمانی
مراحل صدور پروانه ساختمانی
تفکیک اعیان
نقشه‌های کاداستر
قولنامه
مزایده
بررسی وضعیت ثبتی ملک
بهبود سیستم‎ها و روش‌های انجام كار
انواع مبایعه‌نامه
نکته‌های ثبتی

بخش دهم: مباحث كارشناسی :

رجوع به کارشناس
روش‌های ارجاع به كارشناس
قرار كارشناسی دادگاه
انتخاب کارشناس
ارزیابی
ارزیابی اموال منقول
ارزیابی اموال غیر منقول
اعتراض به ارزیابی
دستمزد ارزیاب
انتخاب ارزیاب مجدد
تأمین خواسته
سوگند کارشناس
انواع کارشناسی
وظایف كارشناس
ابزار کارشناسی
الزامات نظریه كارشناسی
مطالعه پرونده
گزارش كارشناسی
اجرای قرار كارشناسی
اعلام نظر كارشناسی
استنكاف از امر كارشناسی
دریافت حق‌الزحمه کارشناسی
دریافت هزینه‌های كارشناسی
مسئولیت انتظامی كارشناسان
تخلفات و مجازات‌های انتظامی كارشناسان
صلاحیت رشته‌های کارشناسی
نمونه قرار ارجاع امر به كارشناس
نمونه قرار ارجاع امر به هیأت كارشناسان

بخش یازدهم: پرسش و پاسخ

بخش دوازدهم: تعاریف و مفاهیم

منابع و مآخذ کتاب درسنامه آزمون‌های کارشناس رسمی رشته امور ثبتی

توجه: توصیه میشود ضمن مطالعه کتاب درسنامه امور ثبتی، تست های ادوار گذشته کارشناسی رسمی امور ثبتی نیز بررسی و مرور شود.

 

بنیاد مهندسی ایران